Perpanjangan liburan bea materai Inggris menyebabkan permintaan yang lebih tinggi untuk pasar perumahan hipotek
Perpanjangan enam bulan liburan bea meterai pemerintah yang dilakukan Rishi Sunak telah menyebabkan lonjakan baru dalam permintaan pinjaman rumah, menurut angka terbaru dari Bank Inggris.
Data Threadneedle Street menunjukkan bahwa pada bulan April – Sebulan setelah penasihat mengumumkan anggaran Jumlah persetujuan hipotek naik dari 83.400 menjadi 86.900, kenaikan bulanan pertama sejak November.
Kanselir awalnya berencana untuk mengakhiri kredit pajak atas rumah senilai hingga £ 500.000 pada akhir Maret, tetapi memutuskan untuk mengakhiri skema dalam dua fase pada bulan Juni dan September.
Analis mengatakan keputusan tersebut memberikan dorongan tambahan untuk sudah Pasar perumahan yang kuat, di mana agen real estat melaporkan peningkatan minat pembeli.
Bahkan ketika ekonomi ditutup pada Februari dan Maret, persetujuan hipotek jauh di atas rata-rata sebelum krisis 65.000 per bulan, kata Andrew Wishart, ekonom real estat di Capital Economics.
“Secara keseluruhan, perpanjangan liburan bea meterai tampaknya mengarah pada percepatan baru dalam aktivitas pasar perumahan,” kata Wishart. “Tetapi kekuatan data pada bulan Februari dan Maret ketika tenggat waktu semula menjulang menunjukkan bahwa permintaan pembeli akan bertahan sampai akhir keringanan pajak musim gugur ini, dengan permintaan didukung oleh suku bunga hipotek yang lebih rendah dan pemulihan ekonomi yang kuat.”
Meningkatnya inflasi harga rumah selama setahun terakhir dan kembalinya pinjaman pinjaman ke nilai yang lebih tinggi berarti ukuran rata-rata hipotek yang disetujui telah meningkat dari £ 206.900 pada April 2020 menjadi £ 232.400 pada April 2022 – meningkat 12,3%.
National Building Association melaporkan minggu ini bahwa inflasi harga rumah telah mencapai 10,9% di bulan MeiDan dia mengatakan dia memperkirakan permintaan properti akan tetap datar bahkan ketika batas pembebasan bea materai diturunkan menjadi £250.000 pada akhir bulan ini. Pada akhir September, bea materai akan dibayarkan untuk semua penjualan rumah di atas £125.000.
Terburu-buru untuk menyelesaikan pembelian rumah sebelum batas waktu asli untuk mengakhiri liburan bea meterai berarti bahwa jumlah yang diberikan oleh pemberi pinjaman – sebagai lawan yang disetujui – turun tajam dari rekor £ 11,8 miliar pada bulan Maret menjadi £ 3,3 miliar pada bulan April. Biasanya, dibutuhkan dua bulan untuk persetujuan hipotek untuk diubah menjadi uang muka.
Berlangganan email harian Business Today
Samuel Tombs, ekonom Inggris di Pantheon Macroeconomics, mengatakan data Google Trends menunjukkan bahwa kunjungan ke salah satu dari tiga situs properti utama adalah 32% lebih tinggi dari rata-rata mereka untuk waktu itu di bulan April dan 22% lebih tinggi dari rata-rata di bulan Mei. “Namun, kekurangan jumlah rumah di buku agen real estat akan memastikan bahwa persetujuan tidak mendekati puncak 103.000 pada bulan November.”
Bank of England mengatakan konsumen terus melunasi pinjaman tanpa jaminan – seperti cerukan dan hutang kartu kredit – tetapi pada kecepatan yang lebih lambat daripada ketika peluang pengeluaran terbatas karena penutupan pada kuartal pertama.
Pembayaran pinjaman sebesar £0,4 miliar pada bulan April turun menjadi rata-rata £1,5 miliar antara Januari dan Maret, sementara jumlah uang yang dimasukkan ke rekening bank adalah £10,7 miliar dibandingkan rata-rata £17,6 miliar per bulan dalam tiga bulan sebelumnya.
