Penjualan properti di Inggris mencapai level tertinggi dalam 16 tahun karena harga rumah naik | Pasar perumahan
Jumlah rumah yang terjual di Inggris mencapai rekor tertinggi pada bulan Maret karena pembeli dan penjual berusaha untuk menutup transaksi sebelum akhir libur materai.
Sekitar 180.690 kesepakatan terdaftar selama sebulan, menurut angka resmi HMRCTotalnya berlipat ganda pada Maret 2020 dan jumlah tertinggi sejak data mulai beredar dengan cara ini pada 2005.
Pisahkan data dari file Kantor Statistik Nasional (ONS) menunjukkan bahwa panas berlebih telah mendorong biaya rumah. Harga rumah rata-rata di Inggris naik 8,6% di tahun hingga Februari.
Ini adalah tingkat pertumbuhan pasar tahunan tertinggi sejak Oktober 2014 dan terjadi meskipun ada penguncian virus korona nasional yang membatasi pandangan dan memaksa pemberi pinjaman dan pengacara untuk bekerja dari rumah.
Nikki Stevenson, Managing Director Fine & Country, berkata: “Pasar real estat terus berada di dunia paralel yang bertentangan dengan kenyataan yang lebih luas yang dijalani setiap orang.
“Itu adalah 12 bulan yang suram, mengingat Maret lalu, ketika penguncian pertama tiba, pasar macet, produk hipotek ditarik keluar dan semua orang menahan napas.”
Pasar perumahan didorong oleh pemotongan bea meterai di seluruh Inggris, yang diperkenalkan untuk mendukung pasar setelah penutupan awal. Awalnya dijadwalkan berakhir pada 31 Maret.
Di Inggris dan Irlandia Utara, tingkat penerapan pajak untuk sementara telah dinaikkan menjadi £ 500.000, memberi pembeli penghematan hingga £ 15.000. Di Wales dan Skotlandia, ambang batas untuk sementara dinaikkan menjadi £ 250.000.
Pembeli berebut untuk menyelesaikan transaksi di bulan-bulan pertama tahun ini sebelum tenggat waktu, dan angka hari ini mencerminkan penjualan tersebut.
Kanselir, Rishi Sunak, mengumumkan Anggaran di bulan Maret Ini akan memperpanjang libur materai di Inggris dan Irlandia Utara hingga akhir Juni, kemudian secara bertahap membatalkannya dengan memindahkan jumlah minimum menjadi £ 250.000 untuk jangka waktu tiga bulan sebelum mengembalikannya ke tingkat semula sebesar £ 125.000.
“Perlombaan untuk mendapatkan ruang” di antara pembeli yang memprioritaskan rumah dan taman yang lebih besar dalam mencari rumah juga telah membantu mendorong pasar dan harga rumah rata-rata yang lebih tinggi.
Angka HMRC, yang belum disesuaikan secara musiman, menunjukkan bahwa transaksi melonjak 49,6% selama sebulan dan 399.060 penjualan pada kuartal pertama tahun ini menjadikannya kuartal tersibuk sejak musim semi 2006, ketika 419.270 rumah diperdagangkan.
Angka-angka Kantor Statistik Nasional menempatkan harga rumah rata-rata di Inggris pada 250.000 pound pada Februari, meningkat 20.000 pound dari bulan yang sama tahun lalu.
Rata-rata di Inggris naik 8,7% sepanjang tahun menjadi £ 268.000, di Wales 8,4% menjadi £ 180.000, di Skotlandia 8% menjadi £ 162.000, dan di Irlandia Utara sebesar 5,3% menjadi £ 148.000.
Inggris Barat Laut mencatat tingkat pertumbuhan tahunan tertinggi sebesar 11,9%, dan ada juga peningkatan dua digit di East Midlands, Yorkshire, dan Humber.
London mencatat pertumbuhan terendah di kawasan Inggris, naik 4,6%.
Kantor Statistik Nasional mengatakan indeksnya menunjukkan kenaikan 9,1% dalam harga rumah terpisah rata-rata. Harga apartemen dan rumah naik 6,7% selama periode yang sama.
Mendaftar untuk email kantor Guardian
Pialang hipotek Coreco, direktur pelaksana Andrew Montlik mengatakan data terbaru adalah “bukti lebih lanjut tentang bagaimana libur bea meterai telah berkontribusi pada dampak pada pasar real estat.”
Ia berharap pasar tetap ramai, dengan Prof. Pemerintah mensubsidi 95% sistem hipotek Ini diluncurkan pada hari Senin untuk mendukung pembeli pertama kali di bagian bawah seri.
“Kekuatan struktural juga akan mendukung tingkat transaksi dalam jangka pendek dan menengah, karena epidemi telah menyebabkan pemikiran ulang yang mendalam di antara pemilik rumah tentang apa yang mereka inginkan dari properti,” katanya.
“Aturan main telah berubah secara drastis dan lebih banyak orang menemukan diri mereka memiliki harta benda yang tidak lagi sesuai untuk kehidupan kerja mereka.”
Jonathan Hopper, CEO Garrington Properti Penemu, katanya Manfaat tunai bagi pembeli dari libur materai “sekarang telah dibatalkan karena kenaikan harga”, dan akan dikurangi mulai Juli.
Dia berkata, “Tapi meskipun demikian, ini tetap menjadi katalisator yang kuat, meyakinkan pembeli potensial yang tak terhitung jumlahnya bahwa sudah waktunya untuk bertindak.” “Dengan pelonggaran pembatasan penutupan dan lebih banyak rumah memasuki pasar, tampaknya lebih banyak pilihan dan lebih banyak kepercayaan konsumen akan menyebabkan peningkatan kedua dalam selera pembeli.”
