Ekonomi China Melambat Akhir Tahun Lalu karena Masalah Real Estat

BEIJING — Konstruksi dan penjualan properti telah merosot. Usaha kecil telah tutup karena kenaikan biaya dan penjualan yang lemah. Pemerintah daerah yang terlilit utang memotong gaji pegawai negeri sipil.

Perekonomian China melambat tajam pada bulan-bulan terakhir tahun lalu karena langkah-langkah pemerintah untuk membatasi spekulasi real estat juga merugikan sektor lain. Penguncian dan pembatasan perjalanan untuk menahan virus corona juga menghambat pengeluaran konsumen. Peraturan ketat tentang segala hal mulai dari bisnis internet hingga perusahaan bimbingan belajar setelah sekolah telah memicu gelombang pemutusan hubungan kerja.

Biro Statistik Nasional China mengatakan Senin bahwa output ekonomi dari Oktober hingga Desember hanya 4 persen lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya. Itu mewakili perlambatan lebih lanjut dari pertumbuhan 4,9 persen pada kuartal ketiga, Juli sampai September.

Permintaan dunia untuk elektronik konsumen, furnitur, dan kenyamanan rumah lainnya selama pandemi telah menghasilkan ekspor yang memecahkan rekor untuk China, mencegah pertumbuhannya terhenti. Sepanjang tahun lalu, output ekonomi China 8,1 persen lebih tinggi dari tahun 2020, kata pemerintah. Namun sebagian besar pertumbuhan terjadi pada paruh pertama tahun lalu.

Potret perekonomian China yang menjadi lokomotif utama pertumbuhan global dalam beberapa tahun terakhir, menambah ekspektasi bahwa prospek ekonomi dunia secara luas akan lebih baik. mulai redup. Lebih buruk lagi, varian Omicron dari virus corona sekarang mulai menyebar di China, yang mengarah ke lebih banyak pembatasan di seluruh negeri dan meningkatkan kekhawatiran akan pembaruan gangguan rantai pasokan.

Perlambatan ekonomi menimbulkan dilema bagi para pemimpin China. Langkah-langkah yang telah mereka terapkan untuk mengatasi ketimpangan pendapatan dan mengendalikan perusahaan adalah bagian dari rencana jangka panjang untuk melindungi ekonomi dan keamanan nasional. Tetapi para pejabat waspada menyebabkan ketidakstabilan ekonomi jangka pendek, terutama di tahun kepentingan politik yang tidak biasa.

Bulan depan, China menjadi tuan rumah Olimpiade Musim Dingin di Beijing, yang akan memfokuskan sorotan internasional pada kinerja negara itu. Pada musim gugur, Xi Jinping, pemimpin China, diperkirakan akan mengklaim masa jabatan lima tahun ketiga di kongres Partai Komunis.

Dengan pertumbuhan di negaranya yang melambat, permintaan yang melambat, dan utang yang masih mendekati rekor, Xi dapat menghadapi beberapa tantangan ekonomi terbesar sejak Deng Xiaoping mulai mengangkat negara itu keluar dari pengekangan Maois empat dekade lalu.

“Saya khawatir operasi dan pengembangan ekonomi China dalam beberapa tahun ke depan mungkin relatif sulit,” kata Li Daokui, seorang ekonom terkemuka dan penasihat pemerintah China, dalam pidatonya akhir bulan lalu. “Melihat lima tahun secara keseluruhan, ini mungkin periode tersulit sejak reformasi dan keterbukaan kita 40 tahun lalu.”

China juga menghadapi masalah penuaan yang cepat, yang dapat menciptakan beban yang lebih besar pada ekonomi China dan tenaga kerjanya. Biro Statistik Nasional mengatakan pada hari Senin bahwa tingkat kelahiran China turun tajam tahun lalu dan sekarang hampir tidak lebih tinggi dari tingkat kematian.

Ketika biaya untuk banyak bahan baku meningkat dan pandemi telah mendorong beberapa konsumen untuk tinggal di rumah, jutaan bisnis swasta hancur, kebanyakan dari mereka kecil dan milik keluarga.

Hal itu menjadi perhatian besar karena perusahaan swasta adalah tulang punggung ekonomi China, yang menyumbang tiga perlima dari output dan empat perlima lapangan kerja perkotaan.

Kang Shiqing menginvestasikan sebagian besar tabungannya hampir tiga tahun lalu untuk membuka toko pakaian wanita di Nanping, sebuah kota sungai di Provinsi Fujian, Tiongkok tenggara. Namun ketika pandemi melanda setahun kemudian, jumlah pelanggan turun drastis dan tak kunjung pulih.

Seperti di banyak negara, telah terjadi pergeseran luas di China ke arah belanja online, yang dapat melemahkan toko dengan menggunakan lebih sedikit tenaga kerja dan beroperasi dari gudang yang murah. Tuan Kang terjebak membayar sewa tokonya yang tinggi meskipun ada pandemi. Dia akhirnya menutupnya pada bulan Juni.

“Kami hampir tidak bisa bertahan hidup,” katanya.

Kesulitan lain yang terus-menerus untuk usaha kecil di Cina adalah biaya pinjaman yang tinggi, seringkali dengan suku bunga dua digit dari pemberi pinjaman swasta.

Para pemimpin China menyadari tantangan yang dihadapi perusahaan swasta. Perdana Menteri Li Keqiang telah menjanjikan pemotongan lebih lanjut dalam pajak dan biaya untuk membantu banyak usaha kecil yang sedang berjuang di negara itu.

Pada hari Senin, bank sentral China membuat langkah kecil untuk menurunkan suku bunga, yang dapat membantu sedikit mengurangi biaya bunga dari pengembang real estate yang berhutang banyak di negara itu. Bank sentral didorong turun sekitar sepersepuluh poin persentase benchmark suku bunga untuk pinjaman satu minggu dan satu tahun.

Pembangunan dan pemasangan rumah baru telah mewakili seperempat dari ekonomi China. Pinjaman besar dan spekulasi luas telah membantu Cina mendirikan setara dengan 140 kaki persegi perumahan baru untuk setiap penduduk perkotaan dalam dua dekade terakhir.

Musim gugur ini, sektor tersendat. Pemerintah ingin membatasi spekulasi dan mengempiskan gelembung yang telah membuat rumah baru tidak terjangkau bagi keluarga muda.

China Evergrande Group hanya yang terbesar dan paling terlihat dari daftar panjang pengembang real estat di China yang memiliki mengalami kesulitan keuangan yang parah akhir-akhir ini. Kaisa Group, China Aoyuan Property Group, dan Fantasia adalah beberapa di antara pengembang lain yang memiliki berjuang untuk melakukan pembayaran karena investor obligasi menjadi lebih waspada meminjamkan uang ke sektor real estat China.

Ketika perusahaan real estat mencoba menghemat uang, mereka memulai lebih sedikit proyek konstruksi. Dan itu telah menjadi masalah besar bagi perekonomian. Harga tulangan baja untuk beton di menara apartemen, misalnya, turun seperempat pada bulan Oktober dan November sebelum stabil pada tingkat yang jauh lebih rendah pada bulan Desember.

Penurunan harga rumah di kota-kota kecil telah merusak nilai aset masyarakat, yang pada gilirannya membuat mereka kurang bersedia untuk berbelanja. Bahkan di Shanghai dan Beijing, harga apartemen tidak lagi melonjak.

Ada petunjuk samar dari dukungan pemerintah yang diperbarui untuk sektor real estat dalam beberapa pekan terakhir, tetapi tidak ada tanda-tanda kembalinya pinjaman mewah oleh bank-bank yang dikendalikan negara.

Kesulitan keuangan Evergrande “adalah sinyal bahwa uang akan didorong dari real estat ke pasar saham,” kata Hu Jinghui, seorang ekonom yang merupakan mantan ketua China Alliance of Real Estate Agencies, sebuah kelompok perdagangan nasional. “Kebijakan bisa dilonggarkan, tapi tidak bisa kembali ke masa lalu.”

Perlambatan di pasar perumahan juga merugikan pemerintah daerah, yang mengandalkan penjualan tanah sebagai sumber pendapatan utama.

Dana Moneter Internasional memperkirakan bahwa penjualan tanah pemerintah setiap tahun telah mengumpulkan uang sebesar 7 persen dari output ekonomi tahunan negara itu. Namun dalam beberapa bulan terakhir, pengembang telah membatasi pembelian tanah.

Karena kekurangan pendapatan, beberapa pemerintah daerah telah menghentikan perekrutan dan pemotongan bonus dan tunjangan untuk PNS, memicu keluhan luas di media sosial.

Di Hangzhou, ibu kota Provinsi Zhejiang, keluhan pegawai negeri tentang pemotongan 25 persen gajinya menyebar dengan cepat di internet. Pemerintah kota tidak menanggapi faks yang meminta komentar. Di Provinsi Heilongjiang utara, kota Hegang mengumumkan bahwa mereka tidak akan mempekerjakan lagi pekerja “tingkat rendah”. Pejabat kota menghapus pengumuman dari situs web pemerintah setelah menarik perhatian publik.

Beberapa pemerintah juga telah menaikkan biaya pada bisnis untuk mencoba menutupi kekurangan tersebut.

Bazhou, sebuah kota di Provinsi Hebei, mengumpulkan uang denda 11 kali lebih banyak untuk usaha kecil dari Oktober hingga Desember dibandingkan dengan sembilan bulan pertama tahun lalu. Beijing mengkritik kota itu karena merusak upaya nasional untuk mengurangi biaya melakukan bisnis.

Permintaan luar negeri yang kuat untuk ekspor China, khususnya barang-barang konsumsi, mendorong gelombang investasi pabrik baru secara nasional, naik 13,5 persen tahun lalu dari 2020.

Beberapa area belanja konsumen cukup kuat, terutama sektor mewah, dengan penjualan mobil sport dan perhiasan yang bagus. Penjualan ritel rebound 12,5 persen tahun lalu dibandingkan dengan tingkat depresi pandemi pada tahun 2020. Tetapi penjualan ritel turun pada Desember dibandingkan dengan November, karena pembatasan virus corona membuat beberapa pembeli tetap di rumah.

Sedikit yang mengantisipasi bahwa pemerintah akan membiarkan kemerosotan ekonomi yang parah tahun ini, menjelang kongres Partai Komunis. Ekonom mengharapkan pemerintah untuk melunakkan pembatasan pinjaman dan meningkatkan pengeluaran pemerintah.

“Paruh pertama tahun ini akan menantang,” kata Zhu Ning, wakil dekan Institut Keuangan Lanjutan Shanghai. “Tapi kemudian babak kedua akan melihat rebound.”

Li You penelitian yang disumbangkan.

We will be happy to hear your thoughts

Leave a reply

DETEKSIMALUT.COM PARTICIPE AU PROGRAMME ASSOCIÉ D'AMAZON SERVICES LLC, UN PROGRAMME DE PUBLICITÉ AFFILIÉ CONÇU POUR FOURNIR AUX SITES UN MOYEN POUR GAGNER DES FRAIS DE PUBLICITÉ DANS ET EN RELATION AVEC AMAZON.IT. AMAZON, LE LOGO AMAZON, AMAZONSUPPLY ET LE LOGO AMAZONSUPPLY SONT DES MARQUES COMMERCIALES D'AMAZON.IT, INC. OU SES FILIALES. EN TANT QU'ASSOCIÉ D'AMAZON, NOUS OBTENONS DES COMMISSIONS D'AFFILIATION SUR LES ACHATS ÉLIGIBLES. MERCI AMAZON DE NOUS AIDER À PAYER LES FRAIS DE NOTRE SITE ! TOUTES LES IMAGES DE PRODUITS SONT LA PROPRIÉTÉ D'AMAZON.IT ET DE SES VENDEURS.
Deteksimalut