Ini telah memakan waktu lebih dari dua tahun, tetapi hari-hari ini Jeremy Matteo akhirnya merasa di rumah. Matteo, 27, adalah makelar di Honolulu, Hawaii, yang membeli apartemen pertamanya di pulau Oahu sebelum pandemi virus corona pada Maret 2020.
Semuanya dimulai pada Januari 2019, ketika menampilkan sebuah unit di sebuah gedung yang menghadap Diamond Head dan Waikiki. “Segera saya melihat pemandangan itu dan berkata dalam hati, ‘Wah, saya ingin tinggal di sini,’” kata Matteo. CNBC Make It. “Jadi saya menetapkan tujuan mutlak saya untuk mendapatkan penghasilan agar dapat membeli satu unit di gedung ini.”
Selama satu tahun, dia menghemat $ 60.000 sebagai uang muka dan bekerja untuk mencapai tujuannya untuk membeli “rumah impian”.
Jeremy Matteo, 27, adalah makelar asal Honolulu, Hawaii yang membeli rumah pertamanya pada Maret 2020.
CNBC Make It
Kemudian dia menghabiskan satu tahun lagi untuk memulihkan dan melengkapi tempatnya. Furnitur terakhirnya tiba pada musim semi 2022, dan dia akhirnya menutup kelas dalam perjalanan membeli rumahnya.
Begini cara Matteo membeli apartemen satu kamar tidurnya seharga $ 560K.
Setahun menabung
Ketika Matteo menetapkan tujuan untuk membeli rumah itu, dia masih mempelajari keterampilan real estat dan menghasilkan $ 20.000 setahun. Setelah meneliti harga satu kamar tidur di daerah tersebut, dia berkomitmen untuk menjual 10 rumah pada tahun 2019 untuk mendapatkan komisi $ 100.000, yang sebagian besar telah dia bayarkan untuk uang muka.
Desainnya telah terbayar. Setelah menetapkan tujuannya, Matteo menjual 17 rumah tahun itu, memperoleh $ 120.000, dan menyimpan semuanya sambil memberikan dirinya $ 500 sebulan untuk makanan, bensin, dan pengeluaran harian. Matteo berterima kasih kepada ibunya yang mengizinkannya untuk terus tinggal di rumah tanpa sewa selama waktu itu.
“Dia hanya ingin saya menjual banyak rumah dan menabung uang muka agar saya bisa membeli rumah saya,” kata Matteo sambil tertawa. “Begitu saya pergi, dia sangat bahagia.”
Matteo menambah penghasilannya dari bekerja sebagai penyiar klub malam dan bahkan menabung dalam kehidupan sosialnya dengan mendapatkan entri gratis dan minuman untuk bergabung dengan teman-temannya di tempat kerja: “Menjadi dejay akan membantu Anda menghemat koktail,” tambahnya.
Menguntit dengan bantuan orang dalam
Meskipun Matteo mencapai target tabungannya, dia menyadari bahwa unit 1 kamar tidur dalam kisaran harga langka.
Dia kembali ke gedung impiannya dan mencari nama dan alamat penghuni di lantai 25 ke atas, kemudian mengirim tiga putaran surat tulisan tangan untuk melihat apakah ada yang tertarik untuk menjual unitnya kepadanya.
Ketika itu tidak berhasil, dia menggunakan akses internalnya untuk memeriksa basis data MLS, atau Basis Data Layanan Daftar Berganda, untuk daftar kedaluwarsa guna melihat apakah dia dapat membuka kembali tawaran apa pun. Dia menemukan daftar kedaluwarsa dari tahun 2012 untuk sebuah unit di lantai 37 dengan harga $ 560K. Matteo kemudian menghubungi agen real estat di balik listing tersebut untuk mengetahui apakah penduduk masih tertarik dengan penjualan tersebut.
Seperti yang diingat Matteo, “Keesokan harinya dia menelepon saya lagi dan berkata, ‘Hei, Jeremy. Ya, pelanggan saya, mereka benar-benar ingin berjualan sekarang. “Di sana saya menutup telepon dan bangkit dan berteriak. Saya bersorak. Saya sangat bersemangat.”
Matteo menggunakan harga daftar asli $ 560k sebagai titik awal, yang diterima penjual. Matteo menganggapnya sebagai “kesepakatan yang sangat keren”.
Dia terkejut dengan tekanan yang dia rasakan selama proses: “Sebagai agen real estat, saya pikir saya sudah siap untuk segalanya. Tetapi ketika menyangkut sisi emosional, saya masih gugup.”
Biaya awal
Matteo memotong 10% di rumahnya, atau $ 56.000. Dia awalnya berharap untuk mengambil pinjaman dengan diskon 5%, tetapi karena volatilitas pendapatannya sebagai agen real estat, dia harus membayar lebih.
Biaya penutupannya adalah $ 7.800, tetapi dia juga mengambil komisi 1,5% untuk membeli rumahnya sebagai agen, menghilangkan biaya di muka ini.
Untuk menambah rekening banknya dan tampaknya tidak terlalu berisiko bagi pemberi pinjaman, ibu dan neneknya menyetor sekitar $ 37.000 ke rekeningnya “untuk menunjukkan [the lender] “Saya bisa membeli rumah ini dan saya tidak akan bangkrut,” jelas Matteo. “Saya agak khawatir mereka akan melakukan ini, tetapi itu adalah satu-satunya cara bagi saya untuk menutup pinjaman.” Dia mengatakan bahwa dia telah mengembalikan uang sumbangan.
Matteo menggunakan hipotek dengan suku bunga tetap selama 30 tahun dengan bunga 4,25%. Karena uang muka kurang dari 20%, dia membayar $ 185 sebulan untuk asuransi hipotek pribadinya, sehingga total pembayaran hipotek bulanannya menjadi sekitar $ 2.833. Membayar tambahan $ 1.010 per bulan untuk biaya asosiasi pemilik rumah, biaya pemeliharaan, pajak, dan asuransi.
Secara total, biaya perumahan bulanan sekitar $ 3.843.
Di dalam “Tablet Sarjana Milenial Modern”
Setelah rumahnya ditutup, Matteo merencanakan renovasi total dari “Dewan Sarjana Modern Milenium” dan mengalokasikan $ 50.000 untuk proyek tersebut. Dia akhirnya kehabisan anggaran, dan dengan perabotan dia menghabiskan $ 100.000 untuk melengkapi ruangnya. Dia mengatakan sebagian dari pengeluaran tambahan berasal dari bekerja dengan kontraktor yang tidak transparan tentang penetapan harga di muka, dan Matteo memperkirakan dia bisa menghemat $ 30.000 dengan pergi dengan orang lain.
Tepat di dalam pintu depan Matteo terdapat cermin ukuran penuh dengan stiker Forbes: “Jadi ketika saya meninggalkan rumah, saya dapat melihat diri saya sendiri dan berkata, ‘Hei, Jeremy, kamu akan menjadi sampul majalah Forbes hari pertama . ‘ Aku tahu dia agak payah, tapi, tahukah kau, aku memanggilnya untuk melihat-lihat. “
Di luar pintu masuk adalah dapur yang telah direnovasi, dengan Matteo melepas dinding lemari untuk membuka pemandangan di ruang tamu dan balkon. Dia menukar kayu dengan lemari yang tersisa, meningkatkan perangkat ke lemari es Samsung, oven yang dipasang di dinding, dan microwave, dan memasang bidet kaca di samping wastafel, yang berguna saat dia menyajikan minuman kepada teman-temannya.
Matteo menjatuhkan dinding lemari untuk membuka dapurnya ke ruang tamu dan balkon.
CNBC Make It
Matteo telah menyiapkan ruang tamunya dengan pembawa acara dan hiburan. Dia memiliki pusat hiburan khusus, lengkap dengan perapian elektronik 60 inci dan dasbor lampu elektronik yang dikelola Alexa. Di antara hal-h
al yang ditawarkan oleh TV 82 inci, ia menikmati menonton pertandingan sepak bola dan bola basket.
Matteo memiliki pusat hiburan dan perapian listrik yang dirancang khusus untuk ruang tamunya.
CNBC Make It
Kamar tidurnya dapat menampung tempat tidur king, dua night stand, lemari pakaian, dan TV lain dengan layar datar 55 inci. Meskipun ini adalah ruang keluarga yang luas, Matteo mengatakan kelemahan terbesar dari apartemennya adalah kurangnya penyimpanan, tidak seperti “lemari kecil”.
Matteo mengatakan kelemahan terbesar apartemennya adalah kurangnya banyak ruang penyimpanan, selain lemari kecil di kamar tidurnya.
CNBC Make It
Proyek renovasi besar lainnya adalah memperbarui kamar mandi dengan pancuran baru, toilet, cermin LED, lemari dan ruang counter.
Meskipun apartemen Matteo berukuran 800 kaki persegi di dalamnya, permata mahkota ruang – balkon dan pemandangannya – menambah ruang seluas 300 kaki persegi di luar.
Matteo jatuh cinta dengan pemandangan dari sebuah gedung yang dia tunjukkan, dan menetapkan tujuan untuk membeli apartemen pertamanya di lokasi itu.
CNBC Make It
“Itulah mengapa saya ingin tinggal di gedung ini,” kata Matteo tentang pintu masuk serambi dan pemandangan dari lantai 37. Dia sering bekerja dan makan di luar, dan terutama menyukai ruang untuk teman-temannya. “Hanya itu yang pernah kuinginkan dalam hidupku sejauh ini.”
aku menantikan
Setelah Matteo akhirnya menutup rumahnya pada Maret 2020, beberapa bulan pertama memiliki rumahnya membuat stres. Dia terkena Covid tepat setelah rumahnya ditutup, dan tiba-tiba dia kehilangan penghasilan karena epidemi menyebabkan penutupan pasar real estat.
Matteo panik: “Saya punya hipotek sekarang,” tetapi “Saya belum menjual rumah selama dua bulan, dan terus terang saya mulai merasa banyak.”
Pada musim panas, bagaimanapun, Federal Reserve mengumumkan Dia akan mempertahankan suku bunga acuan mendekati nol sampai 2022, “saat itulah semua real estat mulai menjadi gila di sini di Hawaii.”
sebagai hasil dari Pasar real estat liar Yang – yang mana Bermain diluar untuk Sisa tahun ini, Matteo menjual 24 rumah pada tahun 2020 dan menghasilkan pendapatan hampir $ 250.000, membantunya menutupi biaya perumahan baru dan pengeluaran berlebih untuk renovasi. Namun, beralih dari hidup dengan $ 500 menjadi memiliki sekitar $ 4.000 dalam biaya perumahan sebulan adalah perombakan, dan Matteo mengatakan dia sekarang hidup dalam kondisi ekonomi untuk membangun kembali bantalan tabungannya.
Matteo bekerja dari kantor pusatnya saat dia tidak berada di situs yang menampilkan menu.
CNBC Make It
Dia berencana untuk tinggal di apartemen selama empat sampai lima tahun, kemudian membeli rumah satu keluarga dan menyewakan unitnya untuk penghasilan pasif.
“Bagi saya, menjadi pemilik rumah berusia 27 tahun di Hawaii, menurut saya ini pencapaian yang luar biasa,” kata Matteo. “Hawaii adalah salah satu tempat termahal di negara ini. Bagi saya membeli rumah yang sangat indah di usia yang begitu muda, rasanya sangat menyenangkan.”
Matteo berharap berbagi pengalaman membeli akan membantu milenial lain memahami naik turunnya proses tersebut. Sementara sebelumnya mempertimbangkan untuk berangkat ke daratan, dia menyadari hak istimewa dari keterjangkauan hidup di Hawaii: “Jika menyangkut orang-orang di sini, makanannya ada di sini, budayanya ada di sini, itulah yang membuat saya sangat mencintai Hawaii.”
Buka akun sekarang: Dapatkan lebih pintar tentang keuangan dan karier Anda dengan buletin mingguan kami
